RHENEN/WIJCHEN - Wie in Nederland bouwgrond wil kopen, betaalt daarvoor een hoge prijs. Te hoog vinden projectontwikkelaars Gerbrand Zondag van Zondag Ontwikkeling en Robbert Bosje van Jansen Bouwontwikkeling. Ze verwachten dat de koopsommen onder druk van de recessie zullen dalen.

"Er zijn op dit moment voldoende grondposities te koop", zegt Zondag. "Verschillende marktpartijen willen hun grond van de hand doen, tegen de prijs die ze er voor hebben betaald voordat de crisis uitbrak. En dat willen wij er niet voor geven. En ook in onaantrekkelijke locaties zijn we niet geïnteresseerd." Net als zijn collega is Bosje niet altijd te spreken over de koopsommen die worden gevraagd. Met het aanbod van bouwgrond heeft hij vergelijkbare ervaringen: "Wat te koop wordt aangeboden is vaak nog te duur. Verder valt het op dat we ondanks de economische recessie niet veel meer grond aangeboden krijgen dan voorheen. Het is vooralsnog geen booming business." De onderneming waarvoor hij werkt, Jansen Bouwontwikkeling, is gevestigd in Wijchen. Het bedrijf concentreert zich op de regio's Gelderland, Noord-Brabant en Utrecht. Daar heeft het momenteel zo'n 500 woningen in ontwikkeling. Zondag Ontwikkeling daarentegen is vanuit Rhenen landelijk en internationaal actief. Het ontwikkelt op jaarbasis tussen 600 en 700 woningen in Nederland. Daarnaast verwerft het grondposities in onder meer Amerika en Canada. "Het is inmiddels drie jaar geleden dat in Amerika de economische crisis uitbrak", vertelt Zondag. "Eerst probeerden grondeigenaren hun bezit in Amerika te verkopen tegen de prijs die ze er zelf voor hadden betaald. Vervolgens zakten de prijzen en nu wordt ons geregeld grond aangeboden tegen de helft van de aankoopprijs. En zelfs dat vinden we nog te duur. We wachten met kopen totdat de prijzen marktconform worden bijgesteld." De projectontwikkelaar hoopt dat het in Nederland zo ver niet zal komen. Tegelijkertijd voorspelt hij dat ook hier op termijn de grondprijzen zullen dalen naar een niveau dat past bij het huidige marktsentiment. "Nederland heeft zo'n anderhalf jaar last van de recessie. We zien dat er nu nog wordt geprobeerd grond te verkopen tegen de aankoopwaarde. Zo begon het in Amerika ook. Ik verwacht dat we in ons land een vergelijkbare ontwikkeling zullen zien maar minder drastisch. Je ziet bijvoorbeeld al dat de huizenprijzen dalen. De crisis in de bouw is dieper dan gedacht. Het aandeel opgeleverde nieuwbouwwoningen is met 44 procent gedaald ten opzichte van de eerste drie maanden van 2009. Dat moet op den duur invloed krijgen op de kosten van grond."

Koopsommen
Bosje sluit zich daarbij aan. "Wij hebben nog niet gemerkt dat koopsommen plotseling sterk zijn gedaald vanwege de recessie. Maar we hopen dat er in de toekomst meer realistische prijzen zullen worden gevraagd." Zondag: "Dat gaat gebeuren. Het is voor de meeste partijen financieel niet aantrekkelijk om grondposities langdurig vast te houden terwijl de bouw praktisch stil ligt. Het kost ze te veel geld of ze moeten bestaande leningen duur herfinancieren. Wij nemen daarom een afwachtende houding aan. We willen graag kopen, maar niet tegen elke prijs." Ondertussen vragen zowel Jansen Bouwontwikkeling als Zondag Ontwikkeling grondposities ter overname. "Het geeft een stukje continuïteit", zegt Bosje. "Over tien jaar willen we ook nog kunnen bouwen. Daarom kijken we zowel naar binnenstedelijke locaties die herontwikkeld kunnen worden als naar landbouwgronden waar appartementen of wat ons betreft liever vrijstaande woningen kunnen worden gebouwd." Ook Zondag ziet grondaankopen als een instrument om continuïteit voor het bedrijf te waarborgen. "Als de economie aantrekt willen wij weer kunnen bouwen. Daarom kopen we grondposities in. We zijn financieel draagkrachtig genoeg. We kunnen het ons permitteren grond aan te kopen en die voorlopig voor 5 of 10 jaar in portefeuille te houden.

Disclaimer:

Kavelgids.nl velt geen oordeel over de geschiktheid en/of volledigheid van de geboden informatie in bovenstaand artikel en kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele tekortkomingen of onjuistheden.